租房一定要签合同吗?
最近想租个房子,但是房东说不签合同也行,心里有点不踏实。不知道租房到底是不是必须得签合同,如果不签会有哪些风险,签合同又有哪些需要注意的要点呢?
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租房不一定要签合同,但签订合同能更好地保障双方权益。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。也就是说,如果租赁期限较短,比如在六个月以内,不签书面合同也是可以的,但这种情况下双方的权利义务可能主要依靠口头约定,一旦发生纠纷,举证会比较困难。 对于承租人而言,签订合同能明确租赁期限,避免房东随意提前收回房屋;可以确定租金的金额及支付方式,防止房东无故涨租。例如,合同中约定了租金每月1000元,按季度支付,那么在租赁期限内,房东就不能随意改变租金和支付方式。同时,合同还会明确房屋的用途等内容,保障承租人正常使用房屋的权利。 对于出租人来说,合同可约定承租人对房屋的爱护责任、租金的按时支付等要求。比如约定承租人不得在房屋内进行违法活动,要按时缴纳租金,损坏房屋设施要照价赔偿等。如果没有合同,一旦出现承租人拖欠租金、损坏房屋设施等情况,出租人的权益难以得到有效的保护。 在签订租房合同时,一般应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。并且租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

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