租房合同应该注意哪几个重点?


在签订租房合同时,以下是一些需要重点关注的方面: **确认出租方合法性**:要求房东出具房产证原件以及本人身份证,并各复印一份,经核实无假后方可签约。若通过中介租房,租户、业主和中介应齐聚当场,中介需盖章确认,并留下中介人员联系方式。这是为了确保房东有权出租该房屋,避免日后出现租赁纠纷。法律依据:《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。只有合法的出租人才有权利进行这样的交付行为。 **明确住房具体情况**: - **位置与面积**:写明住房的确切位置和面积,如位于某路某号某室等,确保地址准确无误,面积与实际相符。 - **装修及设施**:简要说明住房的装修情况,如墙壁、门窗、地板等的状况;详细列举出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备和卫生间设备等,同时可以拍摄照片作为备份,以防退房时因设备状况引发纠纷。法律依据:《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,明确住房具体情况有助于确定租赁物的具体状况。 **明确住房用途**:需说明住房是用于承租人自住、一家居住还是与他人合住,以及住房是仅能用于居住还是可同时有其他用途,如办公等。这可以避免后续因使用用途不明确而产生矛盾。 **确定租赁期限**:租赁期限由双方协商确定,在期限内,若无特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃该住房另租他处。期限届满,承租人若要续租,需提前通知出租人;若要搬走但未找到新住处,出租人应酌情延长租赁期限。这样可以保障双方在一定时间内的居住和出租权益。 **明确租金及支付方式**:住房租金由双方协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式常见的有按年付、按半年付、按季付等,需在合同中明确约定,避免后期因租金问题产生争议。 **约定维修责任**:明确房屋及其内部设施在租赁期间的维修责任归属,一般来说,正常使用情况下的损坏由出租人负责维修,但承租人故意或重大过失造成的损坏由承租人承担维修或赔偿责任。 **其他费用支付方式**:在合同中应明确物业服务费、水电煤气等相关费用由谁支付以及支付方式,避免后期因费用分担问题产生纠纷。 **争议解决与违约责任**:合同中应制定争议解决方案,如协商、仲裁或诉讼等;同时明确双方的违约责任,如违约方需承担的赔偿金额、违约金计算方式等,以便在出现问题时能够有据可依。





