租房合同应该注意哪几个重点？

在签订租房合同时，以下是一些需要重点关注的方面：

**确认出租方合法性**：要求房东出具房产证原件以及本人身份证，并各复印一份，经核实无假后方可签约。若通过中介租房，租户、业主和中介应齐聚当场，中介需盖章确认，并留下中介人员联系方式。这是为了确保房东有权出租该房屋，避免日后出现租赁纠纷。法律依据：《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只有合法的出租人才有权利进行这样的交付行为。

**明确住房具体情况**：

- **位置与面积**：写明住房的确切位置和面积，如位于某路某号某室等，确保地址准确无误，面积与实际相符。

- **装修及设施**：简要说明住房的装修情况，如墙壁、门窗、地板等的状况；详细列举出租人为承租人准备的家具、家电、厨房设备和卫生间设备等，同时可以拍摄照片作为备份，以防退房时因设备状况引发纠纷。法律依据：《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，明确住房具体情况有助于确定租赁物的具体状况。

**明确住房用途**：需说明住房是用于承租人自住、一家居住还是与他人合住，以及住房是仅能用于居住还是可同时有其他用途，如办公等。这可以避免后续因使用用途不明确而产生矛盾。

**确定租赁期限**：租赁期限由双方协商确定，在期限内，若无特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃该住房另租他处。期限届满，承租人若要续租，需提前通知出租人；若要搬走但未找到新住处，出租人应酌情延长租赁期限。这样可以保障双方在一定时间内的居住和出租权益。

**明确租金及支付方式**：住房租金由双方协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式常见的有按年付、按半年付、按季付等，需在合同中明确约定，避免后期因租金问题产生争议。

**约定维修责任**：明确房屋及其内部设施在租赁期间的维修责任归属，一般来说，正常使用情况下的损坏由出租人负责维修，但承租人故意或重大过失造成的损坏由承租人承担维修或赔偿责任。

**其他费用支付方式**：在合同中应明确物业服务费、水电煤气等相关费用由谁支付以及支付方式，避免后期因费用分担问题产生纠纷。

**争议解决与违约责任**：合同中应制定争议解决方案，如协商、仲裁或诉讼等；同时明确双方的违约责任，如违约方需承担的赔偿金额、违约金计算方式等，以便在出现问题时能够有据可依。