question-icon 租赁合同续签时需要注意哪些内容?

我租的房子合同快到期了,想和房东续签。但不太清楚续签时具体有哪些方面要重点关注,比如合同条款怎么定、和谁签比较合适等。想详细了解下租赁合同续签的注意要点,避免后续出现纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

在进行租赁合同续签时,有以下几个方面需要注意: 首先,要确认合同主体的适格性。需明确与你签订合同的人是否为房屋的产权人。若不是,则可能存在代理关系或者转租关系。存在代理关系时,要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);存在转租关系时,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并且在合同中约定如该证明文件不真实时,转租人应承担的责任。 其次,租金和押金的问题要约定清楚。具体几个月支付一期租金可由双方根据自身状况决定,但在合同中必须明确每期租金的支付时间、方式,以及逾期未支付的违约责任。 再次,合同应当根据不同的违约情形,约定不同的违约责任。例如,对于承租人逾期不交租金、擅自退租,或者出租人未到期就主张收回房屋、不维修家电设备等违约情形,双方应事先在合同中明确约定违约责任的承担方式。 另外,租赁期限也需关注。根据相关法律规定,租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 最后,续签的形式也有讲究。可以重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务;若仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少、双方不愿意重新签订书面协议的,应当简单签订一份补充协议,附在原协议后面。法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百三十四条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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