房屋出租合同到期了要不要续签？

房屋出租合同到期后是否续签，并没有强制规定，取决于租赁双方的意愿。

如果双方都同意继续维持租赁关系，那么建议重新签订书面的房屋租赁合同。这是因为我国法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。根据相关法律规定，到期不续签但继续租用的，视为不定期租赁。不定期租赁存在一定风险，比如出租方可以随时解除合同，只要给承租方合理的准备时间即可，这对于承租方来说，居住的稳定性就无法得到很好的保障。

重新签订租赁合同，可以明确新的权利义务。双方可以根据实际情况，对租金、租赁期限、房屋维护责任等条款进行重新商议和确定，确保双方的权益都能得到保障。即使之前的合同条款大部分不变，重新签订合同也能让双方的租赁关系更加明确和稳定。

如果承租方在合同期满后仍继续使用租赁房屋，而出租方没有提出异议，虽然视为双方继续履行原租赁合同，但这种情况下仍然存在一些不确定性，比如租赁期限不明确等问题，所以还是签订新合同更为妥当。