question-icon 租店面签合同需要注意哪些问题以及有哪些技巧?

最近想租个店面做生意,但是不太清楚签合同的时候具体要关注哪些方面,担心合同条款没弄清楚后续会出现各种麻烦事儿。比如租金、装修权益这些问题怎么在合同里体现比较好,想了解下详细的注意事项和实用技巧。
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租店面签合同有诸多需要注意的问题和实用技巧,以下为您详细介绍: **确认出租方出租的合法性**:出租方应是店面的合法所有权人或有权出租的代理人,需查看其相关产权证明或授权文件,以确保您租到的店面不存在产权纠纷,避免后期因产权问题导致租赁合同无法正常履行,给您带来经济损失。 **明确店面的基本信息**:合同中需清晰写明店面的具体位置(精确到门牌号)、面积大小等信息。这有助于避免后续因店面位置或面积不明确而产生的纠纷。例如,实际交付的店面与合同约定的面积不符,可能会影响您的经营规划和租金支付意愿。 **明确租金相关事项**: - **租金金额和支付方式**:明确租金的具体数额、支付周期(如月付、季付、年付等)以及支付方式(如现金、银行转账、微信支付等)。例如,约定月租金为5000元,每月10日前通过银行转账支付至指定账户。 - **租金调整机制**:考虑到市场行情变化等因素,可在合同中约定租金调整的条件和方式,如每年根据物价指数或周边店面租金水平进行一定比例的调整。 - **费用包含内容**:明确租金是否包含物业费、水电费、管理费等其他费用,避免后期因费用承担问题产生争议。 **约定租赁期限及续租事宜**:明确租赁的起止时间,如从2025年1月1日至2026年12月31日。同时,对于续租问题,可约定在租赁期满前一定期限内,您享有优先续租权,并明确续租的条件和租金调整方式。 **明确双方的权利和义务**: - **承租方的权利和义务**:您作为承租方,在保证房屋整体结构安全的前提下,有权按照自己的意愿对店面进行合理装修,但需事先取得出租方的书面同意。同时,您有义务按照合同约定按时支付租金,合理使用店面,不得擅自改变店面用途。 - **出租方的权利和义务**:出租方有权利按照合同约定收取租金,同时有义务保证房屋的正常供水供电,保证对房屋进行基本的修缮工作。例如,若水管破裂影响您的正常经营,出租方应及时维修。 **明确违约责任及争议解决方式**:合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任,如承租方逾期支付租金应承担的违约金比例,出租方擅自解除合同应给予的赔偿金额等。对于争议解决方式,可选择协商、仲裁或诉讼等方式。 法律依据主要是《民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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