什么是商铺标准租赁合同?
我最近想租个商铺做生意,但对商铺租赁合同不太了解。不知道标准的商铺租赁合同应该包含哪些内容,各方的权利义务是怎样的,签订时又有哪些需要注意的要点,希望能得到专业详细的解答。
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商铺标准租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁事宜,在遵循国家相关法律、法规的基础上,经双方协商一致所订立的明确双方权利义务关系的合同。 它通常会包含以下关键内容:一是租赁双方的基本信息,比如出租方和承租方的姓名、身份证号码、公司名称、营业执照号、地址、邮编、电话等,以便在租赁过程中能够准确联系和确认双方身份。 二是商铺的具体信息,包括商铺的位置、面积、用途等,明确租赁的具体标的,避免后续出现争议。例如,明确商铺位于具体的街道门牌号,面积是多少平方米,只能用于经营何种类型的业务等。 三是租赁期限,会约定起始日期和结束日期,这关系到双方的租赁时间安排和后续的续约等问题。比如租赁期限从某年某月某日开始,到某年某月某日结束。 四是租金及支付方式,会明确租金的具体金额、支付周期(如月付、季付、年付等)以及支付的具体方式(如银行转账、现金支付等)。例如,每月租金为多少元,需在每月的某日前以银行转账的方式支付到指定账户。 五是双方的权利义务,比如出租方有义务保证商铺的正常使用,承租方有义务按时支付租金、合理使用商铺等。 六是违约责任,约定如果一方违反合同约定应承担的责任,如承租方逾期支付租金需支付违约金等。 法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。例如,《民法典》规定租赁期限不得超过二十年,超过部分无效;租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这些规定为商铺标准租赁合同的订立和履行提供了基本的法律框架,保障了租赁双方的合法权益。

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