如何解除商场租赁合同？

要解除商场租赁合同，通常有以下几种常见的方式及相关要点：

**协商解除**：

这是最为常见和友好的方式。合同双方可以通过友好协商，就解除租赁合同达成一致意见。在协商过程中，双方需要明确解除合同的具体时间、租金及押金的退还方式、双方的权利和义务等事项，并签订书面的解除协议。例如，双方可以约定在某个具体日期终止租赁关系，甲方在一定期限内将押金和剩余租金退还乙方等。这种方式的好处是可以避免纠纷，双方可以根据实际情况灵活协商解决方案。

**法定解除**：

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

- 因不可抗力致使不能实现合同目的；比如发生地震、洪水等自然灾害，导致商场严重受损无法正常经营，使租赁合同的目的无法实现。

- 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；例如，出租方明确表示不再提供租赁场地，或者承租方明确表示不再支付租金等。

- 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；比如承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理期限内仍未支付。

- 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；例如，出租方未按照合同约定提供必要的配套设施，影响承租方正常经营，导致合同目的无法实现。

- 法律规定的其他情形。

当出现上述法定解除情形时，享有解除权的一方可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

**约定解除**：

如果商场租赁合同中双方事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如，合同中约定如果商场的营业额连续三个月低于某个特定金额，承租方有权解除合同。当出现约定的解除条件时，解除权人可以按照合同约定的方式和程序解除合同。

无论采用哪种方式解除商场租赁合同，都应当遵循诚实信用原则，妥善处理好合同解除后的相关事宜，如租金和押金的结算、租赁场地的交接等，以避免产生不必要的纠纷。