从商场撤铺押金是否会退还?

我在商场租了个铺位,现在因为一些原因打算撤铺,但不知道之前交的押金能不能退回来。我跟商场签了租赁合同,也按要求交了押金,现在撤铺流程走到一半,心里很没底。我就想知道在这种正常撤铺的情况下,押金到底能不能退,要是能退的话又该走哪些流程?
张凯执业律师
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从商场撤铺,押金是否退还需要分情况来看:


首先,押金本质上是一种保障措施,用于保障租赁场所内的物资及场所本身不受损坏。如果在租赁期间,租户没有对商铺及其物资造成破坏,且双方不存在其他法律纠纷或纠葛,那么按照法律规定和正常的交易习惯,押金是应当退还的。例如,租户在租赁期间一直正常经营,撤铺时商铺保持完好,各项设施设备也都能正常使用,这种情况下商场应退还押金。


其次,如果因为租户的原因导致合同无法履行,比如租户未经商场同意擅自改变商铺用途、提前撤铺违反了合同中关于租赁期限的约定等,那么商场有权根据合同约定和法律规定扣除相应的违约金,甚至可能不予退还押金。比如合同约定租赁期限为一年,租户只租了半年就擅自撤铺,这种违约行为可能导致押金被扣除。


最后,关于退押金的流程,一般是承租人先向出租人送达退租、撤铺的通知,然后返还商铺,且返还的商铺应当符合按照约定或者商铺性质使用后的状态。在双方解除租赁关系且无其他纠纷后,当事人可以携带押金单前往商场前台客服处办理退押金业务,前台客服会把押金单交给出纳,出纳接收收据并检查无误后就可以退押金了。


相关法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第五百五十八条规定,债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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