商场退铺时合同需要签字吗?
我在商场租了个铺子,现在因为一些原因想退铺,不太清楚退铺的时候合同要不要签字。想知道具体的法律规定是怎样的,以及不签字会不会有什么法律风险。
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商场退铺时合同是否需要签字,要分不同情况来看。 首先,从合同成立的一般规定来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。也就是说,如果退铺相关事宜是以合同书形式来确定的,原则上是需要签字的,这样合同才成立。但如果一方已经履行了主要的退铺义务,比如已经清空店铺、交还钥匙等,而对方也接受了,那么即使没签字,合同也可能成立。 其次,如果是委托他人代签退铺合同,根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。所以只要是当事人委托他人代为签字的,并且退租协议不违反法律强制性规定,退租协议一般有效。 最后,从商场管理和实际操作角度来看,为了保障双方的权益,避免后续可能出现的纠纷,商场和租户通常会签订退铺相关的协议或者确认书等文件,明确双方的权利和义务,比如对店铺的现状、费用的结算、物品的交接等事项进行详细约定。所以,即使在法律上存在一些即使不签字合同也可能成立的情况,但在实际中,签字是一种更规范、更能保障双方权益的做法。

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