店铺在什么情况下可以退铺？

店铺在某些特定情况下是可以退铺的，具体分析如下：

首先，若商铺存在无法如期交付的情况。比如，合同约定了具体的交房时间，但开发商因为各种原因，如资金链断裂、施工延误等，未能按照约定时间将商铺交付给购买者，这种情况下购买者可以依法主张退铺。依据在于，这种行为违反了合同约定，影响了购买者对商铺的正常使用和预期收益。

其次，交付时确认主体结构质量缺陷。如果商铺在交付时，经专业机构检测或者明显可见，其主体结构存在质量问题，例如墙体开裂、地基不稳等，严重影响商铺的安全性和正常使用，购买者有权要求退铺。因为购买者购买的是符合质量标准的商铺，出现这种质量缺陷，开发商构成违约。

再者，商铺的存在严重影响日常生活居住的问题。例如，商铺周边环境存在严重的噪音污染、空气污染等，或者商铺本身存在设计不合理，导致通风、采光等条件极差，影响正常的生活和经营，购买者也可以主张退铺。

另外，在签订合同后，开发商擅自出售或抵押予第三方。这种情况下，开发商的行为侵犯了购买者的合法权益，使得购买者的购买目的无法实现，购买者可以依法要求退铺，并且无需承担违约责任。

然而，如果仅仅是购买者个人主观上后悔购买，没有上述法定的或者约定的退铺理由，那么退铺可能会比较困难。因为实际购房交易已经是既定事实，无正当理由提前终止合约将被视作违约行为，需要承担相应的违约责任。例如，可能需要按照合同约定支付一定比例的违约金等。

如果购房者欲退铺，可先尝试直接与开发商协商解决；若开发商愿意，即可实现商铺的退回。如双方协商无果，购房者可通过法律诉讼撤销购房合同。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同解除和违约责任的相关规定。