question-icon 店铺在什么情况下可以退铺?

我买了一个店铺,现在因为一些原因想退掉,但不知道符不符合退铺的条件。我和开发商签了合同,现在担心退铺会被认定为违约。我想具体了解一下,法律上对于店铺退铺是怎么规定的,哪些情况可以退,哪些不行?
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answer-icon 共1位律师解答

店铺在某些特定情况下是可以退铺的,具体分析如下: 首先,若商铺存在无法如期交付的情况。比如,合同约定了具体的交房时间,但开发商因为各种原因,如资金链断裂、施工延误等,未能按照约定时间将商铺交付给购买者,这种情况下购买者可以依法主张退铺。依据在于,这种行为违反了合同约定,影响了购买者对商铺的正常使用和预期收益。 其次,交付时确认主体结构质量缺陷。如果商铺在交付时,经专业机构检测或者明显可见,其主体结构存在质量问题,例如墙体开裂、地基不稳等,严重影响商铺的安全性和正常使用,购买者有权要求退铺。因为购买者购买的是符合质量标准的商铺,出现这种质量缺陷,开发商构成违约。 再者,商铺的存在严重影响日常生活居住的问题。例如,商铺周边环境存在严重的噪音污染、空气污染等,或者商铺本身存在设计不合理,导致通风、采光等条件极差,影响正常的生活和经营,购买者也可以主张退铺。 另外,在签订合同后,开发商擅自出售或抵押予第三方。这种情况下,开发商的行为侵犯了购买者的合法权益,使得购买者的购买目的无法实现,购买者可以依法要求退铺,并且无需承担违约责任。 然而,如果仅仅是购买者个人主观上后悔购买,没有上述法定的或者约定的退铺理由,那么退铺可能会比较困难。因为实际购房交易已经是既定事实,无正当理由提前终止合约将被视作违约行为,需要承担相应的违约责任。例如,可能需要按照合同约定支付一定比例的违约金等。 如果购房者欲退铺,可先尝试直接与开发商协商解决;若开发商愿意,即可实现商铺的退回。如双方协商无果,购房者可通过法律诉讼撤销购房合同。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同解除和违约责任的相关规定。

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