如果开发商违规，购房者是否可以退铺？

在某些特定情况下，开发商违规时购房者是可以退铺的，以下为你详细介绍：

首先，若开发商未获得合法商品房预售许可证。根据相关法律规定，开发商预售商品房需要取得预售许可证，这是法定的前置条件。若没有此证进行售房，购房合同可能会被认定为无效，购房者有权退房退铺。例如，开发商在未取得许可证时就售卖商铺，购房者后续发现就可主张退铺。

其次，当购房协议被司法机关判定为无效时，购房者也可退铺。比如开发商存在欺诈、胁迫等行为，使得购房协议违背了购房者的真实意愿，经司法机关判定协议无效后，购房者自然可以要求退铺。

再者，在购买房产过程中，若因重大误解或者开发商的欺诈行为而产生纠纷，购房者也享有退铺的权利。比如开发商虚假宣传商铺的配套设施，实际交付时却没有，这就构成欺诈，购房者可据此退铺。

另外，若无法进行贷款购房，且这种情况不可归咎于购房者，购房者也可以要求退铺。比如银行因开发商的原因拒绝为购房者提供贷款，导致购房者无法支付房款，这种情况下购房者有权退铺。

还有，当所购房产的实际面积与其合同规定的标准面积相差大于等于3%时，购房者可以要求退铺。这是为了保障购房者的权益，避免开发商在面积上做手脚。例如合同约定商铺面积为100平方米，实际交付只有96平方米，相差超过3%，购房者就可以退铺。

此外，若房屋主体结构存在严重质量问题，严重影响房屋的安全使用，购房者有权退铺。比如商铺的承重墙出现裂缝等严重问题，威胁到商铺的安全，购房者可要求退铺。

同时，房屋质量严重影响正常居住使用的，购房者也可退铺。例如商铺存在严重的漏水问题，无法正常经营，购房者就可以要求退铺。

最后，若房地产开发商未经授权擅自修改规划和设计方案，或者实际户型与设计图纸不符，购房者同样可以要求退铺。比如开发商擅自改变商铺的朝向、布局等，影响了商铺的使用价值，购房者有权退铺。

另外，如果经过购房者的催告，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以要求解除购房合同，要求开发商承担违约责任，如果已经交付了定金的，可以要求双倍退还。

需要注意的是，如果是由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。