question-icon 如果开发商违规,购房者是否可以退铺?

我买了商铺,后来发现开发商存在一些违规行为,心里很忐忑。不知道这种情况下能不能把商铺退掉,具体哪些违规情形能退,退铺又需要满足什么条件,希望能得到专业的解答。
展开 view-more
  • #房产纠纷
  • #开发商违规
  • #退铺维权
  • #购房合同
  • #房屋质量
answer-icon 共1位律师解答

在某些特定情况下,开发商违规时购房者是可以退铺的,以下为你详细介绍: 首先,若开发商未获得合法商品房预售许可证。根据相关法律规定,开发商预售商品房需要取得预售许可证,这是法定的前置条件。若没有此证进行售房,购房合同可能会被认定为无效,购房者有权退房退铺。例如,开发商在未取得许可证时就售卖商铺,购房者后续发现就可主张退铺。 其次,当购房协议被司法机关判定为无效时,购房者也可退铺。比如开发商存在欺诈、胁迫等行为,使得购房协议违背了购房者的真实意愿,经司法机关判定协议无效后,购房者自然可以要求退铺。 再者,在购买房产过程中,若因重大误解或者开发商的欺诈行为而产生纠纷,购房者也享有退铺的权利。比如开发商虚假宣传商铺的配套设施,实际交付时却没有,这就构成欺诈,购房者可据此退铺。 另外,若无法进行贷款购房,且这种情况不可归咎于购房者,购房者也可以要求退铺。比如银行因开发商的原因拒绝为购房者提供贷款,导致购房者无法支付房款,这种情况下购房者有权退铺。 还有,当所购房产的实际面积与其合同规定的标准面积相差大于等于3%时,购房者可以要求退铺。这是为了保障购房者的权益,避免开发商在面积上做手脚。例如合同约定商铺面积为100平方米,实际交付只有96平方米,相差超过3%,购房者就可以退铺。 此外,若房屋主体结构存在严重质量问题,严重影响房屋的安全使用,购房者有权退铺。比如商铺的承重墙出现裂缝等严重问题,威胁到商铺的安全,购房者可要求退铺。 同时,房屋质量严重影响正常居住使用的,购房者也可退铺。例如商铺存在严重的漏水问题,无法正常经营,购房者就可以要求退铺。 最后,若房地产开发商未经授权擅自修改规划和设计方案,或者实际户型与设计图纸不符,购房者同样可以要求退铺。比如开发商擅自改变商铺的朝向、布局等,影响了商铺的使用价值,购房者有权退铺。 另外,如果经过购房者的催告,开发商在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者可以要求解除购房合同,要求开发商承担违约责任,如果已经交付了定金的,可以要求双倍退还。 需要注意的是,如果是由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的,将不能得到法律支持。超过保修期限的房屋需要维修的,要根据该房屋的产权性质来判断。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系