开发商坑了业主,业主是否可以退铺?
我买了开发商的商铺,后来发现开发商存在各种坑人的行为,比如虚假宣传、承诺的配套设施没落实等。现在我想退铺,但又担心退不了。我就想知道,像这种情况在法律上能不能退铺,具体要满足哪些条件,通过什么途径来退铺。
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在某些情况下,开发商坑了业主,业主是可以退铺的,具体分析如下: 首先,协商退房是一种比较直接的方式。业主可以尝试与开发商进行洽谈磋商,如果开发商同意退铺,那么双方可以按照相关流程完成退房手续。这是一种相对温和且高效的解决方式,能够避免许多复杂的法律程序。 其次,如果协商不成,业主可以通过法律途径解决。若开发商在销售过程中存在欺诈行为,比如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传房屋的配套设施等,业主需要保留好相关的证据,如宣传资料、合同条款、聊天记录等。根据《民法典》的相关规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,业主有权向法庭申请解除购房合同,要求退铺退款。 另外,如果开发商存在违约行为,例如未按照合同约定的时间交房、房屋质量不符合标准等,业主也可以根据具体情况和相关法律规定,向法院起诉要求解除购房合同。例如,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等相关文件,如果开发商未能履行这些义务,业主可以以此为由主张权利。 总之,业主在遇到开发商坑人的情况时,要及时收集证据,并根据具体情况选择合适的解决方式来维护自己的合法权益。

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