房企虚假宣传的情况下,购房者能不能退房?
我买了房子后才发现房企宣传与实际情况不符,像承诺的配套设施根本没有。我想退房,但不知道具体该怎么做,也不确定法律上是否支持。希望了解退房的具体条件、流程以及需要准备哪些材料等方面的内容。
展开


在房企存在虚假宣传的情况下,购房者在一定条件下是可以要求退房的。 首先,从法律概念和依据来看。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在购房情境中,如果房企通过虚假宣传误导购房者做出购房决定,就可能构成欺诈行为。同时,依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,在商品房开发规划范围内,如果出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应当承担违约责任。 其次,具体的退房流程方面。购房者需要先向开发商发出正式通知书,表明因虚假宣传要求退房的态度。如果开发商同意,双方可以友好协商退款和赔偿事宜,比如退还已付房款,并根据实际情况协商赔偿购房者因此遭受的损失。如果开发商不同意退房,购房者可以向当地的房地产管理部门或工商行政机关进行投诉,相关部门会依法对开发商进行调查和处理。购房者还可以凭借相关部门查实虚假宣传后的行政处罚决定,向法院起诉要求开发商承担违约责任。另外,购房者也可以直接向法院提起诉讼,起诉时要准备好民事诉讼状,并到具有管辖权的人民法院起诉,同时提交相关的证据材料,比如购房合同、宣传资料、相关聊天记录等能够证明房企虚假宣传的证据,然后按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。 最后,需要提醒的是,退房维权过程中,购房者要注意保留好相关证据,以维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




