房企虚假宣传的情况下，购房者能不能退房？

在房企存在虚假宣传的情况下，购房者在一定条件下是可以要求退房的。

首先，从法律概念和依据来看。根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在购房情境中，如果房企通过虚假宣传误导购房者做出购房决定，就可能构成欺诈行为。同时，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，在商品房开发规划范围内，如果出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

其次，具体的退房流程方面。购房者需要先向开发商发出正式通知书，表明因虚假宣传要求退房的态度。如果开发商同意，双方可以友好协商退款和赔偿事宜，比如退还已付房款，并根据实际情况协商赔偿购房者因此遭受的损失。如果开发商不同意退房，购房者可以向当地的房地产管理部门或工商行政机关进行投诉，相关部门会依法对开发商进行调查和处理。购房者还可以凭借相关部门查实虚假宣传后的行政处罚决定，向法院起诉要求开发商承担违约责任。另外，购房者也可以直接向法院提起诉讼，起诉时要准备好民事诉讼状，并到具有管辖权的人民法院起诉，同时提交相关的证据材料，比如购房合同、宣传资料、相关聊天记录等能够证明房企虚假宣传的证据，然后按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

最后，需要提醒的是，退房维权过程中，购房者要注意保留好相关证据，以维护自己的合法权益。