question-icon 房企虚假宣传的情况下,购房者能不能退房?

最近买了房,结果发现开发商在宣传时说了很多和实际情况不符的内容,心里很郁闷。现在就想知道这种情况下能不能退房,具体要通过哪些步骤来退房,以及需要准备哪些材料。
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answer-icon 共1位律师解答

在房企存在虚假宣传的情况下,购房者在一定条件下是可以要求退房的。 首先,从法律概念上来说,虚假宣传是指房企在销售房屋过程中,通过虚构事实、隐瞒真相或者夸大宣传等手段,误导购房者作出购买决策的行为。 从法律依据来看,根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,在商品房开发规划范围内,如果出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为合同内容的一部分,开发商违反该内容时应当承担违约责任。 在实际操作中,如果购房者发现房企虚假宣传想要退房,可以先向市场监督局举报,待举报查实虚假宣传后,凭行政处罚决定,再向法院起诉要求开发商承担违约责任。同时,购房者还可以向当地的房地产管理部门或工商行政机关进行投诉,若涉及众多业主权益问题,可联合起来共同搜集证据向法院提起诉讼,也可以委托专业律师代理起诉事宜。还可以利用媒体资源,将问题和诉求公之于众,推动问题解决。 需要注意的是,退房需先向开发商发出正式通知书,若对方同意,可协商退款和赔偿事宜;若对方不同意,则需通过法律途径解决。

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