房企虚假宣传的情况下，购房者能不能退房？

在房企存在虚假宣传的情况下，购房者在一定条件下是可以要求退房的。

首先，从法律概念上来说，虚假宣传是指房企在销售房屋过程中，通过虚构事实、隐瞒真相或者夸大宣传等手段，误导购房者作出购买决策的行为。

从法律依据来看，根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此外，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，在商品房开发规划范围内，如果出卖人就房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

在实际操作中，如果购房者发现房企虚假宣传想要退房，可以先向市场监督局举报，待举报查实虚假宣传后，凭行政处罚决定，再向法院起诉要求开发商承担违约责任。同时，购房者还可以向当地的房地产管理部门或工商行政机关进行投诉，若涉及众多业主权益问题，可联合起来共同搜集证据向法院提起诉讼，也可以委托专业律师代理起诉事宜。还可以利用媒体资源，将问题和诉求公之于众，推动问题解决。

需要注意的是，退房需先向开发商发出正式通知书，若对方同意，可协商退款和赔偿事宜；若对方不同意，则需通过法律途径解决。