因虚假宣传购买的商品房能不能退？

因虚假宣传购买的商品房能否退房，需要根据具体情况来判断。

如果存在以下几种情况，购房者通常可以依法申请退房：一是房屋存在主体结构质量问题，比如房屋的承重墙、梁等关键结构部分存在严重质量缺陷，导致房屋无法交付；或者交付后经过专业检验，房屋主体结构仍不合格；二是交付后出现严重质量问题，严重影响到购房者的日常居住，例如房屋频繁漏水、墙体大面积开裂等；三是开发商在签订合同后，又将该房屋出售或者抵押给了其他人。在这些情况下，如果能够证实卖方存在《民法典》所规定的解除合同的行为，购房者就可以主张退房，并且无需承担违约责任。

相关法律依据主要有《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。另外，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，如果开发商进行虚假宣传，构成欺诈行为，购房者可以请求撤销购房合同，实现退房目的。

需要注意的是，如果仅仅是购房者个人意愿改变，而不是因为上述合理原因提出的退房请求，一般是很难实现的。因为一旦房屋买卖合同已经实际生效，没有正当理由退房就构成违约，购房者需要承担相应的违约责任。