因虚假宣传购买的商品房能不能退？

因虚假宣传购买的商品房，在某些情况下是可以退的，也就是可以解除购房合同。

首先，要明确虚假宣传在法律上的界定。一般来说，售楼广告对于开发销售的商品房及其相关设施作出的明确说明和承诺，对购房者决定订立合同以及房价评估有重大影响的，应视为合同条款的重要组成部分。比如开发商宣传小区有大型游泳池、健身房等配套设施，但实际交房后并没有，这就可能构成虚假宣传。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料通常为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使这些说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

同时，依据2021年实施的《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，如果开发商的虚假宣传行为构成欺诈，购房者可以请求撤销购房合同，要求退房退款。

不过，是否能退房还需根据具体情况判断。例如，如果虚假宣传对购房者的购房决策影响不大，或者购房者在购房时已经知道实际情况等，可能就无法退房。

总之，购房者如果遇到因虚假宣传购买商品房的情况，要收集好相关证据，如宣传资料、购房合同等，通过与开发商协商、向房地产主管部门投诉或者向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。