虚假宣传商品房能不能退？

虚假宣传商品房能否退房，需要根据具体情况来判断。

一方面，如果存在特定的严重情形，购房者是可以退房的。例如，全额购房后房屋存在主体结构质量问题无法交付，或者交付后经检验仍不合格；又或者交付后出现严重质量问题，影响到日常居住；还有开发商在签订合同后将房屋出售或抵押给他人等情况。在这些情形下，若能证实卖方存在符合《民法典》规定的解除合同的行为，购房者即可主张退房，且无需承担违约责任。相关法律依据为《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。也就是说，当出现这些严重影响购房目的实现的情况时，购房者有解除合同（退房）的权利。

另一方面，如果仅仅是购房者个人意愿改变，没有其他合理原因而提出退房请求，通常是难以实现的。因为一旦房屋买卖合同已经实际生效，无正当理由退房就构成违约，需要承担相应的违约责任。而《民法典》第五百六十二条也规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这意味着正常情况下，退房需要有法定或约定的事由。

另外，如果开发商的虚假宣传行为对购房者的购买决策产生了实质性影响，比如宣传中有虚假的配套设施、环境等内容，导致购房者基于错误信息签订了购房合同，这种情况也可视为开发商通过欺诈手段诱导消费者签订购房协议，购房者也有可能依据相关法律规定主张退房。