开发商虚假宣传是否可以退房？

开发商虚假宣传在一定情况下是可以退房的。

首先，要理解什么是虚假宣传。虚假宣传就是开发商在销售房产时，通过广告、宣传资料、销售人员讲解等方式，对房屋的相关情况作出与实际不符的表述，比如宣传小区有大型健身房、游泳池，但实际交房后根本没有。

从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在购房合同中，如果开发商的虚假宣传行为构成欺诈，购房者作为受欺诈方，就可以请求撤销购房合同，要求退房。例如，开发商宣传房屋为精装修，交付时却是毛坯房，这种明显的虚假宣传就可能构成欺诈。

不过，并不是所有的虚假宣传都能直接导致退房。如果虚假宣传的内容对房屋的使用功能、质量等没有实质性影响，或者虽然有虚假宣传，但购房者在签订购房合同时已经知道该情况的，可能就无法退房。比如开发商宣传小区周边未来会有商场，但最终没有建成，而这对房屋本身的居住使用并没有实质性影响，这种情况下退房可能就难以得到支持。

总之，购房者如果遇到开发商虚假宣传的情况，想要退房，需要判断虚假宣传是否构成欺诈，是否对购房合同的订立和房屋的使用有实质性影响等，必要时可以通过法律途径维护自己的权益。