开发商虚假宣传是否可以退房?
最近看中一套房子,准备入手。但后来发现开发商在宣传时,承诺的一些配套设施根本不存在,这让我心里很不安。我就想知道像这种开发商虚假宣传的情况,我能不能要求退房呢?具体要满足哪些条件才可以退房呀?
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开发商虚假宣传在一定情况下是可以退房的。 首先,要理解什么是虚假宣传。虚假宣传就是开发商在销售房产时,通过广告、宣传资料、销售人员讲解等方式,对房屋的相关情况作出与实际不符的表述,比如宣传小区有大型健身房、游泳池,但实际交房后根本没有。 从法律角度来看,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在购房合同中,如果开发商的虚假宣传行为构成欺诈,购房者作为受欺诈方,就可以请求撤销购房合同,要求退房。例如,开发商宣传房屋为精装修,交付时却是毛坯房,这种明显的虚假宣传就可能构成欺诈。 不过,并不是所有的虚假宣传都能直接导致退房。如果虚假宣传的内容对房屋的使用功能、质量等没有实质性影响,或者虽然有虚假宣传,但购房者在签订购房合同时已经知道该情况的,可能就无法退房。比如开发商宣传小区周边未来会有商场,但最终没有建成,而这对房屋本身的居住使用并没有实质性影响,这种情况下退房可能就难以得到支持。 总之,购房者如果遇到开发商虚假宣传的情况,想要退房,需要判断虚假宣传是否构成欺诈,是否对购房合同的订立和房屋的使用有实质性影响等,必要时可以通过法律途径维护自己的权益。

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