因虚假宣传购买的商品房能否退房?
最近看房子时,被开发商的宣传吸引就买了房,后来发现很多宣传内容与实际不符。我想知道这种因虚假宣传买的商品房能不能退?具体要满足什么条件才可以退?
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因虚假宣传购买的商品房能否退房,需要根据具体情况来判断: 首先,如果出现一些特定情形,购房者可以依法申请退房且无需承担违约责任。比如全额购房后,房屋存在主体结构质量问题无法交付;交付后经检验房屋质量仍不合格;交付后出现严重质量问题,已经影响到日常居住;或者开发商在签订合同后,又将房屋出售或抵押给他人等情况。当能证实卖方存在合同法所规定的解除合同行为时,购房者就可以主张退房。 其次,从法律依据来看,《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由,当解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。另外,根据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果开发商通过虚假宣传欺诈购房者,购房者有权解除购房合同。 最后,如果仅仅是购房者个人意愿改变,而没有其他合理原因提出的退房请求,通常是难以实现的。因为一旦房屋买卖合同已经实际生效,没有正当理由退房就构成违约,需要承担相应的违约责任。

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