因虚假宣传购买的商品房能否退房？

因虚假宣传购买的商品房能否退房，需要根据具体情况来判断：

首先，如果出现一些特定情形，购房者可以依法申请退房且无需承担违约责任。比如全额购房后，房屋存在主体结构质量问题无法交付；交付后经检验房屋质量仍不合格；交付后出现严重质量问题，已经影响到日常居住；或者开发商在签订合同后，又将房屋出售或抵押给他人等情况。当能证实卖方存在合同法所规定的解除合同行为时，购房者就可以主张退房。

其次，从法律依据来看，《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由，当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。另外，根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，如果开发商通过虚假宣传欺诈购房者，购房者有权解除购房合同。

最后，如果仅仅是购房者个人意愿改变，而没有其他合理原因提出的退房请求，通常是难以实现的。因为一旦房屋买卖合同已经实际生效，没有正当理由退房就构成违约，需要承担相应的违约责任。