question-icon 虚假宣传购买的商品房能否退房?

最近看了一处商品房,当时被售楼处的宣传吸引就买了。但入住后发现很多宣传的配套设施根本没有,和宣传严重不符,心里很郁闷。想知道这种因虚假宣传购买的商品房能不能退,具体要满足什么条件?
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answer-icon 共1位律师解答

虚假宣传购买的商品房在某些情况下是可以退房的,以下为您详细分析: 首先,需要明确虚假宣传在法律上的认定。商品房的销售广告和宣传资料通常为要约邀请,但如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容。相关法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条。 其次,当出现特定情形时,购房者可以主张退房。比如,开发商的虚假宣传构成欺诈,根据《民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时,依据《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。也就是说购房者可以退房退款。 另外,如果房屋存在主体结构质量问题无法交付、交付后经检验仍不合格、交付后出现严重质量问题影响日常居住,或开发商在签订合同后将房屋出售或抵押给他人等原因,购房者也可依法申请退房,且无需承担违约责任。这是因为这些情况符合《民法典》第五百六十三条中当事人可以解除合同的相关规定,比如当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形。 然而,如果仅仅是购房者个人意愿改变,而非因开发商虚假宣传等合理原因导致的退房请求,通常是难以实现的。因为一旦房屋买卖合同已实际生效,无正当理由退房即构成违约,须承担相应违约责任。 总之,购房者因虚假宣传购买商品房能否退房,需要根据具体情况进行判断,并通过合法途径维护自己的权益。

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