房开虚假宣传是否可以退房？

房开虚假宣传在一定情况下是可以退房的。

首先，要理解什么是虚假宣传。虚假宣传就是开发商在销售房屋过程中，对房屋及相关设施等作出与实际情况不相符的说明、允诺等，比如宣传有豪华会所，实际却没有；宣传绿化率很高，实际绿化很少等。

从法律角度来看，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。在房屋买卖中，如果开发商的虚假宣传对购房者订立合同有重大影响，比如因为宣传的优质学区房才决定购买，结果并非如此，这种情况下购房者有权要求退房。

但并不是所有的虚假宣传都能退房，需要满足一定条件。一般来说，宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺要具体确定，并且对购房者决定订立合同以及房屋价格有重大影响。例如开发商宣传房屋为精装修，且具体说明了装修材料和标准，购房者基于此购买，实际交房却差距很大，此时购房者可以要求退房。

如果购房者发现开发商虚假宣传想要退房，应注意收集相关证据，比如宣传资料、广告内容、购房合同等，通过与开发商协商或者向法院起诉等合法途径来维护自己的权益。