虚假宣传商品房能不能退？

虚假宣传商品房能否退房，需要根据具体情况来判断：

首先，若存在特定严重情形，购房者可依法申请退房且无需承担违约责任。比如全额购房后，房屋存在主体结构质量问题无法交付；交付后经检验仍不合格；交付后出现严重质量问题影响日常居住；或者开发商在签订合同后将房屋出售或抵押给他人等情况。若能证实卖方存在合同法所规定的解除合同行为，购房者即可主张退房。相关法律依据是《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

其次，如果开发商的虚假宣传行为构成欺诈，使购房者在违背真实意思的情况下签订了购房合同，购房者也可以主张退房。依据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

最后，若仅仅是购房者个人意愿改变，而非基于上述合理原因提出的退房请求，通常是难以实现的。因为一旦房屋买卖合同已实际生效，无正当理由退房即构成违约，购房者须承担相应违约责任。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。