商铺虚假宣传是否可以退铺?
我购买了一个商铺,后来发现开发商在宣传时存在虚假情况,比如承诺的配套设施根本没有。现在我不想继续经营这个商铺了,想知道这种情况下能不能退铺,具体要满足哪些条件才可以退。
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商铺虚假宣传能否退铺,需要根据具体情况来判断。 从法律角度来看,如果商铺存在因主体结构质量不合格不能交付、交付后经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常使用等情况,购房者有权提出退铺请求。这是因为这些情况属于卖方存在法定可解除合同的情形,在此情况下要求退铺无需承担违约责任。相关法律依据可参考《中华人民共和国民法典》中关于合同解除的相关规定,当一方的违约行为致使不能实现合同目的时,另一方有权解除合同。 如果虚假宣传的内容对商铺的使用、价值等产生重大影响,构成根本违约,购房者也可要求退铺。例如,开发商宣传商铺位于繁华商圈,但实际位置偏僻,严重影响商铺的经营价值,这种情况下购房者可依据相关法律规定主张解除合同并退铺。 然而,如果购房者仅因个人意愿改变计划而欲退铺,且不存在法定可解除合同的情形,一般难以实现退铺。因为若房屋买卖合同已实际生效,无正当理由退铺将构成违约,须承担相应的违约责任。 若遇到商铺虚假宣传的情况,购房者首先应收集相关证据,如宣传资料、合同文本、实际情况的照片或视频等。然后尝试与开发商协商解决,若协商不成,可以向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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