虚假宣传的房子收房了还能不能退？

虚假宣传的房子收房后在一定条件下是可以退的。

首先，要判断开发商的虚假宣传是否构成欺诈。构成欺诈需满足一些条件，比如开发商存在故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况的行为，并且购房者因为这些虚假宣传产生了错误认识，进而作出了购买房屋的决定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

其次，购房者需要有充分的证据来证明开发商存在虚假宣传的行为。这些证据可以是宣传广告、销售人员的口头承诺（最好有录音等证明）、购房合同中相关的条款等。例如，开发商宣传小区有大型游泳池、健身房等配套设施，但收房后发现根本没有，购房者保存的宣传资料就可以作为证据。

再者，如果购房者因为开发商的虚假宣传遭受了损失，比如房屋的实际价值与宣传时的预期价值相差较大等，那么购房者要求退房的诉求更有可能得到支持。

最后，如果确定存在虚假宣传且符合退房条件，购房者可以通过多种途径解决。一是与开发商协商退房事宜，这是比较友好和高效的方式，如果开发商愿意配合，双方可以达成退房协议；二是向相关部门投诉，比如向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况，请求他们介入调查和调解；三是向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。