虚假宣传的房子收房了还能不能退?
我买的房子,开发商宣传时说得天花乱坠,收房后才发现实际情况和宣传严重不符。现在我很困扰,不知道这种情况下已经收了的房子还能不能退,具体要满足哪些条件才能退,想了解下相关的法律规定和解决办法。
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虚假宣传的房子收房后在一定条件下是可以退的。 首先,要判断开发商的虚假宣传是否构成欺诈。构成欺诈需满足一些条件,比如开发商存在故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况的行为,并且购房者因为这些虚假宣传产生了错误认识,进而作出了购买房屋的决定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 其次,购房者需要有充分的证据来证明开发商存在虚假宣传的行为。这些证据可以是宣传广告、销售人员的口头承诺(最好有录音等证明)、购房合同中相关的条款等。例如,开发商宣传小区有大型游泳池、健身房等配套设施,但收房后发现根本没有,购房者保存的宣传资料就可以作为证据。 再者,如果购房者因为开发商的虚假宣传遭受了损失,比如房屋的实际价值与宣传时的预期价值相差较大等,那么购房者要求退房的诉求更有可能得到支持。 最后,如果确定存在虚假宣传且符合退房条件,购房者可以通过多种途径解决。一是与开发商协商退房事宜,这是比较友好和高效的方式,如果开发商愿意配合,双方可以达成退房协议;二是向相关部门投诉,比如向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况,请求他们介入调查和调解;三是向法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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