遇到开发商虚假宣传的情况,购房者是否可以拒绝收房?

最近看中一套房准备收房时,发现开发商宣传的很多配套设施都没有兑现,感觉被欺骗了。现在很纠结,不知道这种虚假宣传的情况能不能作为拒绝收房的理由,想了解具体在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在某些情况下,购房者是可以因开发商虚假宣传而拒绝收房的。


首先,需要明确虚假宣传的界定。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条规定,经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传,欺骗、误导消费者。在房产销售中,如果开发商对房屋的配套设施、环境、物业服务等方面进行虚假宣传,就属于违法行为。


其次,从合同角度来看,如果开发商的虚假宣传内容构成了合同的一部分,比如在购房合同中明确约定了相关宣传内容,或者这些宣传内容对购房者的购房决策产生了重大影响,那么当实际交付的房屋与宣传不符时,就可以认为开发商违反了合同约定。根据《民法典》相关规定,购房者有权拒绝收房,并可以主张开发商承担违约责任,甚至在符合法定条件的情况下,购房者还可以主张撤销购房合同。


然而,如果虚假宣传的内容相对次要,对房屋的实际使用和价值没有实质性影响,且不构成合同的主要条款,购房者可能难以单纯以此为由拒绝收房,但仍可以要求开发商承担一定的赔偿责任。


总之,购房者在遇到开发商虚假宣传的情况时,要具体分析虚假宣传的内容和影响,根据法律规定和实际情况来决定是否拒绝收房,并通过合法途径维护自己的权益。

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