开发商包租违约了，应该怎么办？

当遇到开发商包租违约的情况，可参考以下办法来维护自身权益：

首先，查看合同约定。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果合同中对开发商包租违约有明确的违约责任约定，比如约定了具体的违约金数额或者赔偿计算方式等，那么可以按照合同约定要求开发商承担责任。

其次，若开发商违约，但有协商意愿，例如表示改变一些交易条件就同意继续履行协议。这种情况下，建议与开发商进行协商，摆事实讲道理，希望对方按照协议约定执行。若经济上可行，也可适当让步以顺利履行合同。若协商不成，可以聘请律师发送律师函，阐明违约的后果和责任，这通常有助于解决纠纷。也可聘请律师或专业人士与对方协商会谈，促成和解。

再次，若合同中存在约定不明的地方，应当和开发商认真沟通协商，重新达成补充协议，解决因约定不清而无法履行的问题。在协商补充意见时，如有可能，尽量聘请律师或专业人士参与，确保各项事务周全稳妥。

最后，若开发商执意违约，就是不想履行合同，甚至明确表示要以承担违约责任的形式来解除合同。这种情况下，建议尽快起诉。因为拖延诉讼对购买方没有好处，在得到法院的判决后，可通过强制执行迫使违约方继续履行协议。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。所以可以要求开发商赔偿相应损失。