返租房开发商违约了，该怎么办？

当返租房开发商出现违约情况时，您可以参考以下方法来维护自身权益：

首先，尝试与开发商协商解决。如果合同中对相关事项有明确约定，您可以依据合同条款要求开发商履行义务，并承担违约责任。在协商过程中，要注意保留沟通记录等证据。

其次，关注开发商违约行为的性质和程度。如果开发商采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房，您可以向相关部门举报。根据《商品房销售管理办法》规定，查证属实后，开发商可能会面临警告、限期整改以及1万元至3万元不等的罚款。但要注意，已竣工的商品房不在此举报范畴内。

再者，如果开发商的行为符合《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中关于非法吸收公众存款的相关规定，比如以返本销售、售后包租等手段非法吸收资金，并非真正的房产销售，您应立即向当地公安机关报案。

另外，若开发商违约导致延期交房等情况，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款以及《民法典》第九十四条规定，您可以依法解除交易协议并索赔，除非双方另有约定。

最后，如果经过多种途径协商、调解后，开发商仍然拒绝承担责任，您可以向法院提起民事诉讼。在确保对方具备履行能力的前提下，还可以申请法院对其财产进行保全查封、冻结，以保障赔偿责任的履行，挽回经济损失。这是依据《民法典》第五百七十七条中关于当事人一方不履行合同义务应当承担违约责任的规定来进行的。