开发商收了租金后违约了，该怎么办？

当遇到开发商收了租金后违约的情况，可参考以下方法来维护自身权益：

首先，尝试与开发商进行友好协商。这是一种较为温和且高效的解决方式，双方可以心平气和地沟通，尝试找出一个双方都能接受的解决方案，例如要求开发商在一定期限内纠正违约行为，或者给予一定的经济补偿等。

若协商无果，业主可以向相关调解机构提出申请。调解机构会根据具体情况，居中协调双方的矛盾，促使双方达成和解协议。

若调解也无法解决问题，那么业主可以直接向当地法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，若开发商未能按照约定提供房屋设施，业主可以要求开发商在合理期限内完善设施（继续履行），或者对业主进行经济赔偿（赔偿损失）。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果是开发商逾期交房等违约行为，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，在符合法定条件的情况下，业主还可以选择解除合同，并要求开发商返还租金、赔偿损失等。

另外，若合同中约定了仲裁条款，业主也可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律和事实进行裁决，裁决结果具有法律效力。

总之，在面对开发商违约的情况时，业主应积极维护自己的合法权益，通过合法途径解决问题。