question-icon 商铺开发商违约了该怎么办?

我购买了商铺,可开发商出现了违约行为,像没按约定时间交房等。我担心自己的权益受损,不知道该采取哪些有效的措施来维护权益,具体的维权流程和相关要求是怎样的,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

当商铺开发商违约时,可参考以下方法维护自身权益: 首先,协商解决。与开发商友好沟通,尝试协商解决问题,这能避免大量诉讼成本。比如要求开发商承担违约责任,支付违约金等,若合同约定的退房条件满足,可协商退房事宜。 其次,行使解除合同权利。若开发商违约,购房者有权选择解除合同,并要求开发商承担违约责任、支付违约金。例如,开发商逾期交房,经催告后三个月内仍未履行交房义务,购房者就可以选择解约并诉求赔偿。 再者,通过仲裁或诉讼解决。依据合同涉及事项,可向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。要求开发商继续履行合同义务,比如按约定交房等。若开发商违约不交付门面,可要求其支付违约金,并解除房屋买卖合同。 法律依据方面,根据《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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