商铺开发商违约了该怎么办？
我购买了商铺，可开发商出现了违约行为，像没按约定时间交房等。我担心自己的权益受损，不知道该采取哪些有效的措施来维护权益，具体的维权流程和相关要求是怎样的，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当商铺开发商违约时，可参考以下方法维护自身权益：
首先，协商解决。与开发商友好沟通，尝试协商解决问题，这能避免大量诉讼成本。比如要求开发商承担违约责任，支付违约金等，若合同约定的退房条件满足，可协商退房事宜。
其次，行使解除合同权利。若开发商违约，购房者有权选择解除合同，并要求开发商承担违约责任、支付违约金。例如，开发商逾期交房，经催告后三个月内仍未履行交房义务，购房者就可以选择解约并诉求赔偿。
再者，通过仲裁或诉讼解决。依据合同涉及事项，可向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。要求开发商继续履行合同义务，比如按约定交房等。若开发商违约不交付门面，可要求其支付违约金，并解除房屋买卖合同。
法律依据方面，根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
相关问题
为您推荐20个相关问题