和开发商违约了该怎么处理？

当遇到和开发商违约的情况时，有以下几种常见的处理方式：

首先，要求开发商承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，若开发商未能按时交房，购房者有权要求开发商采取有效措施尽快交房，并赔偿因延迟交房给购房者带来的经济损失，如租房费用等。

其次，若开发商的违约行为严重，达到法定或约定的解除合同条件，购房者可以选择解除合同。比如开发商延迟交楼超出合理期限，且经购房者多次书面催促后仍未予回应或实现交付，购房者可依法行使解除购房协议的权利。同时，若购房者已预先支付定金，有权根据实际情况索回定金的两倍。

再者，若购房者不愿解除合约，可根据购房合同条款进行仲裁或向法院提起诉讼，请求开发商按约履行义务。如果开发商依然拒绝执行，购房者可申请司法强制执行。

另外，购房者也可以要求开发商采取必要且有效的补救措施以挽回损失并确保合同能够继续正常履行，督促开发商依据合同约定的内容继续全面履行其应尽的义务。若开发商不能够弥补其违约带来的损失，购房者有权向法院提起诉讼，要求其作出相应的赔偿。