住宅开发商违约了该怎么处理？

当住宅开发商出现违约情况时，购房者可以通过以下方式来处理：

首先，购房者可以选择解除合同。在一些特定情形下，如逾期交付时间超过一定期限、房屋存在严重质量缺陷无法修复或经修复仍未达标、因开发商原因导致业主未能合法获得产权证明等，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还房屋，并追究其相应的法律责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用（当事人另有约定除外）。房屋毁损、灭失的风险，交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到书面交房通知无正当理由拒绝接收的，风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担（法律另有规定或当事人另有约定除外）。

其次，如果购房者拒绝行使合同解除权，那么可以根据房屋买卖合同的内容，要求开发商按照合同中约定的违约责任进行违约赔偿。比如合同中约定了逾期交房每日需支付一定金额的违约金，那么购房者就可以据此要求开发商支付相应的违约金。如果开发商不赔偿，购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼要求赔偿，待法院判决后，若开发商仍不履行，购房者可以申请强制执行。

另外，购房者也可以先与开发商进行协商，尝试通过友好沟通的方式解决问题，要求开发商承担违约责任并采取补救措施。若协商不成，还可以请求第三方机构，如居委会、仲裁委员会等进行调解。若调解也无法解决问题，再通过诉讼或仲裁的方式来维护自己的合法权益。