住宅开发商违约了该怎么办？

当住宅开发商出现违约行为时，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，查看购房合同中是否有关于违约金的约定。如果有明确约定，开发商应当按照约定支付违约金。例如，合同约定若开发商延迟交房每日需支付房价万分之一的违约金，那么开发商就应按此标准支付。法律依据是《民法典》第五百八十五条，该条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

其次，如果合同中约定的违约金数额过低，不足以弥补购房者所遭受的损失，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请，经批准后适当增加赔偿金额。比如，因开发商违约导致购房者额外支出了租房费用等实际损失，而违约金无法覆盖这些损失时，就可以申请增加赔偿。同样依据《民法典》第五百八十五条的相关规定。

再者，如果双方在协议中没有约定违约金，那么可以依据实际对购房者造成的损害程度来确定赔偿标准。例如，开发商违约导致房屋质量存在严重问题，购房者为修复房屋支出了一定费用，这些费用就可以作为确定赔偿标准的依据。

另外，若开发商的违约行为导致购房者的合同目的无法实现，如开发商无法按时交付房屋且经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，并要求开发商支付违约赔偿金。这是基于《民法典》中关于合同解除及违约责任承担的相关规定。

最后，如果购房者拒绝解除合同，可以根据合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，并承担违约责任。例如，要求开发商尽快完成房屋建设并交付房屋，同时支付相应的违约金。