买房时开发商违约了该怎么处理？

当买房遇到开发商违约的情况，可参考以下处理方式：

首先是协商解决。这是比较友好且成本较低的方式，购房者可以和开发商坐下来，心平气和地沟通，谋求一个双方都能接受的解决方案。比如合同规定的退房条件满足时，先尝试协商，这样能节省后续可能产生的诉讼成本。

其次，要核对文件资料。购房者要仔细核实开发商是否按照约定办理了法定手续以及合同规定的证明文件，例如综合验收备案证等。这些文件关乎房屋的合法性和质量等关键问题。

再者是解除合同并索赔。若协商无法达成一致，购房者有权选择解除购房合同，同时要求开发商承担违约责任，支付相应的违约金。这是在开发商违约行为严重影响购房者权益时的一种有力措施。法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，如果开发商拒不履行义务，购房者可以依据购房合同条款向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合约或者承担其他违约责任。不过需要注意的是，诉讼可能会耗费较多的时间和精力。