买房时开发商违约了该怎么解决？
最近买了房，结果开发商出现了违约的情况，比如延期交房之类的。不知道这种情况下自己有哪些权益，该通过什么样的途径来维护权益，是直接找开发商协商还是有其他更好的办法呢？
张凯执业律师
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当买房遇到开发商违约的情况，可参考以下方法来解决：
首先是协商解决。这是比较友好且高效的方式，购房者可以和开发商直接沟通，心平气和地说明情况，提出自己合理的诉求，争取双方能达成一个都能接受的解决方案。比如要求开发商加快交房进度或者给予一定的经济补偿等。
若协商无果，购房者可以考虑解除合同并要求赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，若系开发商造成延期交房，购房者向其发出催告后，在催告期满3个月仍未交付房产的，购房者可解约并要求赔偿损失。当然，除非双方另有约定。同时，《民法典》第九十四条也为购房者解约提供了法律支撑。
此外，购房者还可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。在这个过程中，购房者要注意收集和保留相关证据，比如合同、付款凭证、催告通知等，以便更好地维护自己的合法权益。
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