开发商违约延期交房该怎么办？

当遇到开发商违约延期交房的情况，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的权益：

首先，尝试与开发商协商解决。这是比较友好且高效的方式，购房者可以向开发商明确指出延期交房的问题，并要求其给出合理的补偿方案。若双方能够达成一致意见，一定要以书面形式将协议固定下来，避免后续出现纠纷。

其次，如果协商不成，可以向消费者权益保护机构申诉。投诉时，要准备好详细的文字材料和相关证明文件。虽然消费者权益保护机构的裁决不具有强制执行力，但投诉可能会给开发商带来一定压力。

再者，还可以向房屋管理部门反映情况，请求他们对开发商采取相应的惩罚措施。

最后，若上述途径都无法解决问题，购房者可以采取法律行动。比如向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约金或者解除房屋买卖合同。在诉讼过程中，需要准备好充足的证据来支持自己的诉求。

从法律依据来看，《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。同时，根据《民法典》第五百六十三条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。此外，若商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照相关规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额或者损失赔偿额。