开发商违约交房该怎么办？

当遇到开发商违约交房的情况，购房者可以采取以下措施：

首先，查看购房合同。合同中通常会对交房日期以及开发商违约的相关责任有明确约定。这是维护自身权益的重要依据。

其次，与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延迟交房的具体原因和预计交房时间。如果是因为一些不可抗力等合理原因导致的短期延迟，并且开发商有积极解决问题的态度，双方可以协商一个解决方案，比如给予一定的补偿等。

再次，催告开发商。若开发商没有合理的解释或者未能给出明确的交房时间，购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房。根据相关法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。这里的法律依据主要参考最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》。

然后，行使合同解除权。如果经催告后，开发商在三个月内仍未交房，购房者可以行使合同解除权。行使解除权应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。一般需要向对方发出合同解除的书面通知。并且，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。此规定源于《合同法》第九十四条以及相关司法解释。

最后，索赔违约金。不管是选择继续等待交房还是解除合同，购房者都可以根据合同约定或者法律规定要求开发商支付违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果协商不成，购房者可以向法院起诉，要求开发商承担违约责任。若开发商在开庭后仍未执行判决，购房者可前往法院申请强制执行。

另外，购房者还可以找房管部门或者基层群众自治组织进行调解，也可以依据事前签订的仲裁协议或仲裁条款，向仲裁庭申请仲裁。