地产开发商违约了该怎么办？

当遇到地产开发商违约的情况，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，要求开发商承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，若开发商延迟交房，购房者可以要求其尽快交房，这就是要求其继续履行合同义务；若房屋存在质量问题，可要求开发商进行修复，这属于采取补救措施。

其次，若开发商的违约行为给购房者造成了损失，购房者有权要求赔偿损失。按照《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因开发商延迟交房，导致购房者额外支付了租房费用，这部分费用就可以要求开发商赔偿。

再者，购房者可以选择解除合同。如果开发商的违约行为严重影响到购房者的权益，比如经催告后三个月内仍未交房，购房者有权依据相关法律和合同约定解除购房合同，并要求开发商返还已支付的房款及利息，同时赔偿相应的损失。

另外，若双方在购房合同中约定了仲裁条款，购房者可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁；若没有约定仲裁条款，购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼，通过法律途径来解决纠纷，要求开发商承担相应的责任。