购买新房时开发商违约了，购房者该怎么办？

当购买新房时遭遇开发商违约，购房者可以通过以下方式来维护自身权益：

首先，查看购房合同约定。合同中一般会对开发商的违约责任有相关约定，比如违约金的支付标准、违约情形的处理方式等。如果有明确约定，那么就按照合同约定来要求开发商承担责任。例如，合同约定开发商逾期交房每日需按照房价款的万分之一支付违约金，那么购房者就可以据此要求开发商支付相应违约金。

其次，与开发商协商解决。这是比较高效且成本较低的方式。购房者可以与开发商进行友好沟通，明确指出开发商的违约行为，并要求其承担相应责任。比如要求开发商尽快交房、修复房屋质量问题或者支付违约金等。如果开发商愿意积极解决问题，协商达成一致意见，那么问题就可以得到妥善解决。

若协商不成，购房者可以根据具体情况选择以下途径：

- 要求开发商继续履行合同。如果购房者希望继续获得该房屋，并且开发商有能力继续履行合同，比如只是交房时间延迟了，那么购房者可以向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同，并承担违约责任。例如，要求开发商按照合同约定的时间交房，并支付逾期交房的违约金。

- 解除购房合同。如果开发商的违约行为严重影响到购房者的权益，比如房屋存在严重质量问题无法居住，或者开发商将房屋抵押给他人等，购房者可以选择解除购房合同，并要求开发商退还已支付的房款，同时承担违约责任，支付违约金。违约金的具体数额一般根据合同约定或者法律规定来确定。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于合同编的规定。其中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者在维护自身权益时，要注意收集和保留相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据（如交房通知、房屋质量检测报告等），以便在需要时能够更好地维护自己的合法权益。