房子开发商违约了该怎么处理？

当遇到房子开发商违约的情况，购房者可以采取以下方式来处理：

首先，查看购房合同。购房合同中一般会对开发商的违约责任有相关约定，如有约定，就按照合同约定来处理。这是因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律效力，双方都应当遵守。

其次，如果合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，在一些特定情况下，购房者有权解除合同并要求退房，同时要求开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。常见的情况包括：

- 逾期交付超过一定时间。根据《最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。如果开发商逾期交房，且超过了合同约定或者法律规定的合理期限，购房者可以解除合同。

- 房屋质量问题严重至无法修缮或修复后仍达不到规定质量水平。房屋的质量关系到购房者的居住安全和使用功能，如果房屋存在严重的质量问题，影响到正常居住，且无法通过修复解决，购房者有权解除合同。

- 因开发者失误致业主无法取得产权证。产权证是购房者对房屋拥有合法所有权的重要凭证，如果因为开发商的原因导致购房者无法取得产权证，购房者的权益无法得到保障，此时购房者也可以解除合同。

最后，如果购房者拒绝行使合同解除权，还可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等，以维护自己的合法权益。