小区开发商违约了该怎么办？

当遇到小区开发商违约的情况，您可以参考以下方式来维护自己的权益：

首先，查看购房合同约定。研究买卖合同中是否有关于开发商违约时购房者解约权等相关约定，这是处理问题的重要依据。

其次，尝试协商解决。与开发商进行友好协商是较为理想的方式，谋求双方都能认可的解决方案。若合同规定的退房条件已满足，首先应与开发商协商，这样可以节约诉讼成本。同时，要核对文件资料，核实开发商是否按约办理法定手续以及合同规定的证明文件，如综合验收备案证等。若发现对方未尽其责，有权要求其出具相应证明或解释。

再次，考虑解除合同及索赔。如果协商无果，可选择解除合同，并要求开发商承担违约责任，即支付违约金。要依据房屋买卖合同中具体权责条款进行操作。比如，若开发商未能按期交房，购房者有权依照购房协议主张其承担相应违约责任。若因开发商的原因而导致交房逾期，购房者可进行书面催告。如催告后的第3个月仍未实际交房，此时即可解约并追偿相关损失。

最后，申请仲裁或诉诸法庭。若开发商拒不履约，您依据购房合同条款可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，恳请开发商履行合约或负担其他违约责任。实施前务必妥善保管与开发商间的书面沟通过程及证据。若对法律流程不熟悉，建议咨询专业律师协助。

法律依据方面，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《民事诉讼法》第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。