小区房子开发商违约了，该怎么办？

当小区房子开发商出现违约情况时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：

首先，查看购房合同。研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。购房合同是双方权利义务的重要依据，里面可能对开发商违约的情形及对应的解决方式有明确规定。

其次，针对不同违约情形采取不同措施：

- **延期交房**：如果是由于开发商原因造成交房延迟，购房者可书面提醒催告。根据相关法律规定，如逾期三个月仍未交付，购房者可据此解除合同并要求赔偿损失。即出卖方或买方在收到催告后三个月内仍未履行相应义务，另一方可申请解除合同，除非双方另有约定。法律依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款以及《民法典》第九十四条。

- **延期办房产证**：若房地产开发商未能履行办理房屋所有权证书的义务，当事人有权选择前往该开发商注册地所属的管辖法院提起诉讼程序，以捍卫自身的合法权益。

再次，与开发商协商。可以尝试与开发商友好协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商协商，并支付一定款项等方式，看能否达成双方都能接受的解决方案。

最后，如果协商不成，还可以通过法律途径解决。一般的处理方式包括要求开发商采取补救措施、继续履行合同、赔偿损失等，除此以外，也可以解除合同。具体如何处理，应根据实际情况确定。如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。