开发商不交房违约了，购房者该怎么办？

当遇到开发商不交房违约的情况，购房者可以参考以下办法来维护自身权益：

首先，进行催告。购房者可以书面催告开发商在合理期限内交房。这里的合理期限法律虽没有明确统一规定，但根据相关司法解释，一般可认为催告后三个月为合理期限。比如，购房者在6月1日催告开发商交房，那么通常到9月1日若开发商还未交房，就可能构成进一步违约。

其次，要求开发商承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。承担违约责任的方式主要有支付违约金和赔偿损失两种。违约金的数额一般会在购房合同中有明确约定，比如合同约定每日按房价款的万分之一支付违约金；如果因延期交房给购房者造成了实际损失，如额外的租房费用等，购房者也可以要求开发商赔偿这些损失。

再者，如果经催告后在合理期限内开发商仍不交房，购房者有权解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。解除合同后，开发商应退还购房者已支付的房款，并按照合同约定或法律规定支付违约金或赔偿损失。

最后，如果与开发商协商不成，购房者可以向相关部门投诉，如向当地的房屋管理部门反映情况，请求他们介入协调；也可以通过法律途径解决，比如委托律师向法院提起诉讼或者申请仲裁，要求开发商承担相应的责任。