房子开发商交房违约了，购房者该怎么办？

当房子开发商交房违约时，购房者可以通过以下方式来维护自己的权益：

首先，协商解决。购房者可以尝试与开发商进行友好协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、尽快交房等。这是一种较为温和的解决方式，既能解决问题，又能保持与开发商的良好关系。

其次，催告履行。如果协商无果，购房者可以向开发商发出催告通知书，要求其在合理期限内履行交房义务。根据相关法律规定，经催告后在合理期限内仍未履行的，购房者可以进一步采取措施。例如，《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。

再次，申请调解。购房者可以向相关部门申请调解，如消费者协会、房地产管理部门等。调解是一种非诉讼的解决方式，由中立的第三方介入，帮助双方达成和解协议。

然后，仲裁或诉讼。如果调解也无法解决问题，购房者可以根据房屋买卖合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；如果没有仲裁条款，则可以向人民法院提起诉讼。要求开发商承担违约责任，如继续履行交房义务、支付违约金、赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后，解除合同。如果开发商的违约行为导致合同目的无法实现，购房者可以请求解除合同。例如，开发商长期拖延交房，使得购房者无法按时入住，影响了购房者的生活安排和计划，这种情况下购房者可以解除合同，并要求开发商返还已支付的房款及利息，赔偿损失等。