开发商延期交房，业主该怎么维护自身权益？

当遇到开发商延期交房的情况，业主可以通过以下几种方式维护自身权益：

首先，进行催告和协商。业主可以书面催告开发商，要求其在合理期限内交房，并就违约金赔偿等事宜与开发商协商。这是比较温和且成本较低的方式，有可能通过沟通解决问题。例如，若合同约定交房时间为2024年12月31日，到期未交房，业主可在2025年1月中旬发催告函，要求开发商在1个月内交房并协商赔偿事宜。

其次，向房屋建设管理部门投诉。该部门虽有行政权力，但无民事审判权，只能对开发商进行处罚和调解。若调解不成，会建议业主寻求法律途径解决。比如，若开发商因未办理相关施工手续导致延期交房，业主可向该部门反映，由其督促开发商整改。

最后，向法院提起诉讼。如果协商和投诉都无法解决问题，业主可向法院起诉，要求判定开发商支付延期交房违约金，或者依据相关法律法规或合同条款解除房屋买卖合同。例如，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商逾期交房时导致其履行合同义务不符合约定，业主可以要求开发商按照合同约定支付逾期违约金，如果合同没有约定就按照自己的损失主张违约金数额。同时，依据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。所以，若开发商经催告后仍不交房，业主有权解除合同。

在维权过程中，业主应注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函、开发商的回复等，以便在需要时支持自己的主张。