延期交房时，购房者该如何维护自己的权利？

当遇到延期交房的情况时，购房者可以通过以下方式维护自己的权利：

首先，与开发商进行商谈。这是解决问题的首要步骤，通过有效的沟通，寻求最佳的解决策略，例如向开发商索赔或者要求给予一定的补偿等。

其次，发出书面催告。购房者可以书面催告开发商，与开发商约定合同最终履行期限，要求其尽快履行合同。根据相关法律规定，若催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权。比如，购房者在书面催告中明确表示要求开发商在3个月内交房，若3个月期满开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同。

再者，核实延期交房的真正原因。一方面可以和开发商、施工单位沟通，了解导致停工的具体原因，确认是否是资金问题；另一方面还可以通过信息公开申请等方式进一步调查核实。特别要关注项目的预售房款监管情况，因为按照规定，开发商收取预售房款需用专门的监管账户，在项目完工前，购房款只能用于房屋建设，不能挪作他用。若项目没钱继续施工，很可能是开发商挪用了监管资金。

最后，如果与开发商协商无法达成一致，购房者可以向法院提起诉讼。通过诉讼要求开发商承担逾期交房的违约责任。若违约责任约定较低，还可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额去主张损失。相关法律依据在《民法典》等法律法规中均有体现，这些规定旨在保护购房者的合法权益，确保其在面对延期交房问题时能够有法可依。