房子开发商违约了该怎么办？

当房子开发商出现违约行为时，购房者可以根据不同情况采取不同的应对措施。

首先，若合同对违约金作出了规定，或者法律有直接规定，那么开发商需要承担违约金。比如合同约定了逾期交房每日需支付一定金额的违约金，开发商逾期交房时就应按此约定支付。

其次，购房者可以要求开发商采取补救措施。例如房屋存在一些质量问题，但不影响主体结构安全，购房者可以要求开发商进行维修、更换等，使其达到合同约定的标准。

再者，购房者可以要求开发商继续履行合同。比如开发商延迟办理房产证，购房者可以要求其在合理期限内完成办理手续。

另外，购房者还可以要求开发商赔偿损失。例如因开发商逾期交房，导致购房者额外支付了租房费用，这部分费用可以要求开发商赔偿。

最后，在某些特定情况下，购房者可以解除合同。例如开发商逾期交付超过一定时间，根据相关法律规定，若催告期过后三个月仍无法交付房产，购房者即可解除合约，并索取相应的赔偿金。具体的处理方式应根据实际情况确定，以更好地维护自身合法权益。