question-icon 开发商反复违约该怎么办?

我买了开发商的房子,可他们老是违约,像承诺的配套设施不建,交房时间也一拖再拖。我担心自己的权益受损,不知道该怎么应对这种情况,想了解具体有哪些有效的解决办法。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到开发商反复违约的情况,您可以参考以下方法来维护自身权益: 首先,查看购房合同约定。若合同中明确约定了违约金事宜,那么开发商应按约定支付违约金。比如合同约定逾期交房每天支付房款万分之一的违约金,开发商就需照此执行。如果约定的违约金过低,不足以弥补您的实际损失,比如因延迟交房导致您额外支付的租房费用高于违约金,您可以向法院或仲裁机构申请调整,适当提高违约金数额;反之,若违约金过高,高于实际损失,开发商也可请求酌情减免。这是依据《民法典》中关于违约金调整的相关规定,旨在保障合同双方的公平权益。 其次,若开发商未能如期交房,您可依照购房协议追究其违约责任。一般先发送催告通知,如果逾期3个月仍未交房,您有权解除购房合同,并追讨相关损失。例如,您支付的购房款利息、因等待交房产生的其他合理费用等。 再次,要及时与开发商进行沟通,并保留好相关证据。比如沟通的聊天记录、书面函件,以及因开发商违约给您造成损失的相关凭证,如租房合同、额外费用的支付凭证等。 最后,如果与开发商沟通后问题仍无法解决,要及时咨询专业律师,必要时通过诉讼或仲裁的方式来维护自己的合法权益。

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