开发商一再违约该怎么办?
我买了开发商的房子,可他们老是违约,像交房日期一拖再拖,房子质量也有问题。我现在很苦恼,不知道自己有哪些权利,该怎么维护权益,具体能让开发商承担哪些责任呢?
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当遇到开发商一再违约的情况,购房者可以通过以下方式维护自己的权益: 首先,要求开发商承担违约责任。如果双方在购房合同中明确约定了违约金事宜,那么开发商应按照约定支付相应的违约金。若约定的违约金过低,不足以弥补购房者的实际损失,购房者还可以要求增加违约金数额。例如,因开发商违约导致购房者额外产生了租房费用等实际损失,这些都可以要求开发商赔偿。 其次,对于延迟交房的情况,购房者可以先向开发商发出催告函。根据相关法律规定,若经催告三个月后,开发商仍未交房且无合理理由解释,购房人有权解除购房合同,并要求开发商全额承担由此带来的所有经济损失。比如,购房者为购房支付的首付资金利息、因延迟交房产生的生活不便成本等。 再次,如果开发商在催告三个月后如期交付了房产,尽管购房者此时无法再行使合同解除权,但仍然保留向开发商索取逾期时间部分经济损失的权利。 最后,如果与开发商协商不成,购房者可以通过法律途径解决,向法院提起诉讼,要求开发商承担相应责任,以维护自己的合法权益。 法律依据方面,《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

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