在民法典下，商业房屋租赁中一方违约时，该如何解除合同？

在民法典下，商业房屋租赁中一方违约时，解除合同主要有以下几种方式：

**协议解除**：这是指合同双方当事人经过协商，达成一致意见后决定解除合同。比如，出租方和承租方坐下来，就违约的相关事宜进行沟通，双方都同意解除合同，这种方式比较灵活，充分尊重了双方的意愿。

**法定解除**：当出现法律规定的特定情形时，守约方可以单方面解除合同。常见的情形包括：一是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，例如承租人擅自改变商业房屋的用途，对房屋结构造成破坏，出租人就可以解除合同并要求赔偿损失；二是承租人未经出租人同意转租的，比如承租人在没有得到出租人允许的情况下，将房屋转租给第三人，这种行为损害了出租人的权益，出租人可以解除合同。

**解除的程序**：根据《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。如果对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。另外，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。