一方提前解除租赁合同是否属于违约行为?
我租了房子签了合同,但现在因为一些特殊情况想提前解约,又担心被认定为违约承担责任。所以想了解下在什么情况下提前解约不算违约,违约的话又要承担哪些具体责任。
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一方提前解除租赁合同是否违约,需要分情况来看。 如果是经过双方协商一致后提前解除租赁合同,这种情况不属于违约行为。因为在这种情况下,双方就合同的解除达成了新的合意,是对原合同的变更或终止,符合民事法律行为中当事人意思自治的原则。 如果没有协商一致,且不存在法定事由,一方擅自提前解除租赁合同,则属于违约行为。法定事由例如租赁物权属有争议;租赁物的使用条件违反法律、行政法规的强制性规定;租赁物被依法查封、扣押等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。 总之,在判断一方提前解除租赁合同是否违约时,关键要看是否有双方的协商一致或者法定的解除事由。

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